ISO45001物業(yè)服務(wù)認(rèn)證GB/T20647.9-2006，物業(yè)投標(biāo)的殺手锏

ISO45001物業(yè)服務(wù)認(rèn)證依據(jù)相關(guān)要求分為：達(dá)標(biāo)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)。
1.物業(yè)開展服務(wù)認(rèn)證的意義
   1、有利于加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的管理能力，讓管理制度更加規(guī)范化
通過物業(yè)服務(wù)認(rèn)證，形成系統(tǒng)化和規(guī)范化的管理制度。明確內(nèi)部職責(zé)，使各個(gè)部門都能嚴(yán)格按照認(rèn)證規(guī)定的要求和流程運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)的服務(wù)能力，優(yōu)化企業(yè)的管理制度。
    2、有利于企業(yè)改進(jìn)和降低成本，提高客戶滿意度
幫助企業(yè)走上環(huán)保經(jīng)濟(jì)型路線，有效降低經(jīng)營(yíng)成本，改進(jìn)客戶滿意度。改善環(huán)境并提高維護(hù)能力，進(jìn)而提升公司形象。
   3、為企業(yè)提供科學(xué)有效的管理指南
通過物業(yè)服務(wù)認(rèn)證，強(qiáng)化員工的服務(wù)意識(shí)，提高企業(yè)人員的綜合素質(zhì)。加強(qiáng)員工的自主性，提高整體服務(wù)水平。
2.物業(yè)服務(wù)認(rèn)證的作用
    1、運(yùn)用規(guī)范化的服務(wù)模式提高物業(yè)組織的服務(wù)能力。
    2、尋求服務(wù)技術(shù)活動(dòng)的隱患和不足，保證自身管理風(fēng)險(xiǎn)。
    3、向公眾證明自身服務(wù)能力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
    4、響應(yīng)相關(guān)主管機(jī)構(gòu)倡導(dǎo)，進(jìn)一步尋求更多資金幫助。
3.認(rèn)證要檢查的內(nèi)容
   1、保潔服務(wù)
檢查保潔綠化部的保潔服務(wù)，道路、樓梯等公共場(chǎng)所的日清掃率，保持干凈率80%（干凈時(shí)間/24小時(shí)）。服務(wù)是如何策劃的，有沒有形成三級(jí)文件，如何按文件實(shí)現(xiàn)的，如何自行測(cè)量的，測(cè)量的結(jié)果是多少，又是怎樣改進(jìn)的？這些內(nèi)容都應(yīng)該在檢查單上有所體現(xiàn)。
   2、保安服務(wù)檢查保安服務(wù)
一要查保安交接班記錄，門衛(wèi)、巡視都得有人簽字，保證24小時(shí)有人值守；
二要查現(xiàn)場(chǎng)保安值勤情況；
三要查現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志；
四要查緊急情況預(yù)警及處理措施。
另外，保安人員應(yīng)是經(jīng)過保安公司專門培訓(xùn)且考核合格的。
    3、消防管理
保安人員應(yīng)定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，一方面可以查培訓(xùn)記錄，另一方面還要詢問在場(chǎng)的保安人員是否熟悉消防設(shè)施設(shè)備的位置及使用方法等；另外，要對(duì)照消防平面圖現(xiàn)場(chǎng)查看消防設(shè)施設(shè)備，標(biāo)志是否明顯，是否完好可用，對(duì)照緊急疏散示意圖現(xiàn)場(chǎng)查看緊急疏散通道是否暢通，照明設(shè)施是否有效，引路標(biāo)志是否完好，當(dāng)然還要查一下定期巡視、檢修記錄。
    4、停車管理
當(dāng)該物業(yè)有停車場(chǎng)且停車場(chǎng)也歸保安部管理時(shí)，如收費(fèi)，則應(yīng)派有專人看管?，F(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，應(yīng)注意收費(fèi)是否符合規(guī)定，停車環(huán)境是否安全等。
    5、特種作業(yè)人員持證上崗情況
電梯工的電梯維修上崗證，電工的電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證和特種作業(yè)操作許可證，消防中控人員的消防中控室操作管理人員培訓(xùn)考試合格證，直燃機(jī)設(shè)備人員的安全技術(shù)培訓(xùn)合格證，鍋爐工的司爐工上崗證等。
如電梯管理、水箱清洗、鍋爐供暖等工作均由分包方負(fù)責(zé)，則應(yīng)檢查分包方相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、分包方企業(yè)簡(jiǎn)介等）、雙方簽訂的服務(wù)合同責(zé)任權(quán)利是否明確、營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否包括相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容、以及對(duì)分包方評(píng)價(jià)記錄、分包方（水箱清洗）工作記錄、電梯巡檢（月檢）記錄另視具體情況進(jìn)行檢查。
     6、電梯系統(tǒng)。應(yīng)查看：
（1）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證；
（2）維修保養(yǎng)合同；
（3）每日巡視記錄；
（4）運(yùn)行環(huán)境的保養(yǎng)記錄；
（5）現(xiàn)場(chǎng)電梯運(yùn)行通風(fēng)、照明、安全設(shè)施設(shè)備齊全并完好有效，轎廂、井道清潔，電梯按規(guī)定的時(shí)間運(yùn)行。
    7、供水
現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)一定要索要二次供水衛(wèi)生許可證、操作人員健康合格證、水質(zhì)化驗(yàn)單，并注意水箱周圍環(huán)境清潔衛(wèi)生，無二次污染的隱患。
物業(yè)服務(wù)認(rèn)證是通過對(duì)物業(yè)組織服務(wù)能力、服務(wù)過程的控制、服務(wù)績(jī)效的綜合評(píng)價(jià)。物業(yè)建立職業(yè)化、規(guī)范化、專業(yè)化管理，是向公眾證明自身能力，向同行證明自身的服務(wù)水平的方式之一。物業(yè)企業(yè)通過建立標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、系統(tǒng)化服務(wù)體系，塑造和培育以客戶為中心的企業(yè)文化，不斷提升自身服務(wù)質(zhì)量，使服務(wù)成為自己有利的競(jìng)爭(zhēng)武器。